[摘要] 国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，会议明确了5项基本政策措施（即“国五条”）来稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，确保今年房价基本稳定。虽然相关的政策细则暂未出台，但“国五条”已基本给今年中央房地产调控政策的走向定调。在政策保持持续性、稳定性的基础上，今年房地产调控政策力度将适度从紧。
观点
房价反弹势头短期内得到遏制
汉宇地产董事总经理 施宏轈
“国五条”出台将对于稳定楼市预期将起到积极作用，政策收紧的预期将会使房价反弹势头短期内得到遏制。
不过，要实现全年房价的平稳运行，还有赖于调控细则出台，特别是地方政府如何根据中央要求和市场情况出台细则。从经济平稳运行的需求出发，地方政策仍会以维稳为主，来稳定房价，收紧的力度不会太强。
应制定“差别化”信贷和限购政策
同策咨询研究中心总监 张宏伟
调控政策走向定向宽松鼓励自住需求、刚需市场，还有改善型需求是趋势。
今年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。房产税扩围，限购不一定取消，房产税代替“限购令”是解决土地财政问题的长期趋势，但短期内房产税代替“限购令”，推行房产税试点难以解决房产投资投机现象，因此，限购令有可能会因为房产税试点而 “微调”，但不一定会因为房产税试点而取消；其次，在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，在当前更为务实的做法是，商品住宅市场应该制定“差别化”信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
