[摘要] 市场上的房子五花八门,只要您钱包鼓鼓,可以说买什么样的房子都能买到。但是也有一些房子买着闹心、住着操心,这样的房子“泰囧”,出手需谨慎。如个别团购房,钱交了两年了,房子连个影子都没有,终于盖起来了,房子又要涨价了。还有的房子迟迟办不下来产权证,让人非常闹心。更有房子绿化、配套没有兑现,导致业主住着不
东亚经贸新闻2013年1月9日报道市场上的房子五花八门,只要您钱包鼓鼓,可以说买什么样的房子都能买到。但是也有一些房子买着闹心、住着操心,这样的房子“泰囧”,出手需谨慎。如个别团购房,钱交了两年了,房子连个影子都没有,终于盖起来了,房子又要涨价了。还有的房子迟迟办不下来产权证,让人非常闹心。更有房子绿化、配套没有兑现,导致业主住着不舒服,不满意。
迟来的团购房坐地涨价
买房置业是人生的一桩大事,为了拥有一套属于自己的住房,购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。而“团购房“就是在这样的背景下诞生的一种特殊房产商品。由于房价的居高不下,很多普通的购房者开始将企业“团购房”当成实现“新房梦”最现实、最便捷的通道。而近期很多市民都遇到了团购房的问题,大家都以为可以花比市场价便宜很多的价格买到的新房,却变成了一个没有限期的“期房”。在长春楼市,“团购门”并不鲜见,有的团购房迟迟兑现不了,购房者交了房款之后,眼巴巴地等着,房址上却仍是一片空地,有的等了两三年,最后房子却没了,还有的团购房因为土地属性等问题延误了建设,待真正把房子建起来,楼市早已变了一片天。不管是为了折抵建设成本的上涨,还是为了牟利,团购房坐地涨价,这可苦了那些等候了多年的购房者。
承诺不兑现 忽悠购房者
最近中国社科院发布的蓝皮书说,中国社会的总体信任指标跌破及格线,其中民商之间的不信任就是其中一部分。有些开发商为了牟利,不兑现售房时的承诺,败坏了声誉,破坏了购房者对其的信任。比如,号称长春西部大盘的某楼盘,近日遭遇业主拉横幅、占领售楼处进行抗议,原因就是售房时承诺打造的健康社区不复存在,篮球场、羽毛球场等设施全都变成了宅基地,愤怒的业主被迫以行动维护自身权益,要求退房。
许多购房者会发现,有不少开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现名不副实。因此,在购房之初,就应该与开发商协商,将您最重视的配套设施写入购房合同,这样,一旦开发商不兑现承诺,您可以依据合同用法律维护自己的权利。另外,购房之初,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要心存幻想。如开发商提供免费交通车、为业主上门维修等服务,在楼盘销售完毕还能免费下去吗?
物业管理混乱 服务不达标
待业主入住以后,物业服务就是很重要的一项内容。这不仅关系到业主的居住质量,也关系到小区的未来的空间。有些购房者会吃惊地发现,入住时,或者入住没多久,物业费就连番涨价,这与当初售楼处的承诺不符;有的物业服务质量不达标,比如买房时的封闭社区,保安在站岗时却对进入小区的人、车睁一只眼闭一只眼,小区接连发生盗窃案;买房时承诺的小区24监控,摄像头损坏后没有维护,或者摄像头不工作,成了摆设。遇到这样的事情,小区的业主应该按照法定程序,迅速选出业主委员会,向开发商、物业讨个说法,维护自身的正当权益。另外,您购买的楼盘如果已经有部分业主入住,买房前不妨到小区去打听打听物业的服务质量和口碑,如果该楼盘属于一期销售,还没有业主入住,不妨到开发商开发的其他同等楼盘去打听一下。只看售楼处的宣传资料容易被忽悠,不妨根据其口碑做下判断。
“囧”房虽少 也要仔细甄别
在吉林楼市,主流产品都是质量好、服务好,令购房者满意的,但是也会有少数的“囧”房。新年伊始,很多人计划买房,或者已经看了不少房子了,本报建议您买房前一定不能忽略准备工作,从与房子相关的法律法规,到开发商开发资质、楼盘规划、配套设施等都要一一认真了解,这样,房子才能买着不闹心,住着不操心。
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