90平以下首套自住房首付仍为两成

   近日，多家银行在我省出台了新的个人房贷政策，并将第二套房贷款首付比例提高至4成。那么，个人购买第一套住房的贷款政策有无变化？第一套房与第二套房贷款在首付和利率上有哪些不同？22日，记者采访了解到，对于90平方米以下的自住房，第一套房贷款的首付仍为两成。

　　第一套房贷款政策未变

　　“如果是首次贷款买房，现在的政策和以前是一样的，90平方米以下首付最低两成，并可享受优惠利率。”22日，某银行吉林省分行个贷业务负责人向记者表示。

　　据介绍，自9月末国家出台相关政策以来，每天都有多位客户到银行咨询办理个人住房按揭贷款的条件和流程，其中有一大部分人即将通过贷款买房，或者申请的房贷正在办理之中，他们想了解新政策出台后对自己的贷款审批有哪些影响，其中也不乏首次贷款购房的客户。

　　“此前央行和银监会下发文件调整第二套房贷款政策，主要是为了限制投机性购房行为，抑制房价过快上涨，所以今后再办理此类业务银行时，除了根据规定提高首付门槛外，在审批时肯定也会更加严格。但对于市民贷款购买用于自住的第一套房的，我们的贷款政策暂时还没有发生变化，不会增加额外的限定。”这位负责人表示，该行对于新近申请的个人住房按揭贷款业务都在正常办理，对于办理第一套房贷款的普通购房者也不会产生任何影响。

　　买两套房利率可差1.9575个百分点

　　22日，记者从多家银行了解到，对于第一套房贷款，各银行的政策基本相同，即根据所购房屋面积的不同划分两档：面积在90平方米以下的，贷款首付比例为最低两成，对于无不良记录的优质客户执行基准利率下浮15%的优惠标准，其中5年期以上贷款的年利率为6.6555%，对于其余客户执行基准利率（5年期以上贷款的年利率为7.83%）或酌情进行适当上浮；面积超过90平方米的，贷款首付比例为最低3成，对于无不良记录的优质客户也可执行基准利率下浮15%的优惠标准，对于其余客户也需执行基准利率或酌情进行适当上浮。

　　对于第二套房贷款，各银行则取消了按面积分档的方式，基本统一为贷款首付比例为最低4成，对于无不良记录的优质客户，不但取消优惠利率，还要在基准利率基础上上浮10%，即5年期以上贷款的年利率为8.613%，这比购第一套房的优惠利率要高出1.9575个百分点。对于资质不佳的客户，部分银行还明确表示将会干脆将其“拒之门外”。

　　对于第三套房贷款，目前各家银行的政策并不一致，大体分为三种：第一种是首付比例和贷款利率随着所购房屋套数的增加，每多增一套首付和利率均上浮2%，即第三套房在第二套房基础上首付上浮2%变为4.2成，利率上浮2%至基准利率的1.12倍，以后依次类推；第二种是首付比例和贷款利率随着所购房屋套数的增加，每多增一套首付和利率均上浮5%，即第三套房在第二套房基础上首付上浮5%变为4.5成，利率上浮5%至基准利率的1.15倍，以后依次类推；第三种是由于仍未接到总行下发的贷款细则，所以原则上执行第二套房的标准，即首付比例为最低4成，利率为基准利率的1.1倍。